爱彩365彩票官方app下载_Microsoft 365家庭版_365bet手机网站人民政府办公室

关于加强住房租赁管理工作的通知

洛政办〔2014〕107号

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

为进一步规范我市住房租赁管理，维护住房租赁市场秩序，保障出租房屋使用安全，营造和谐安全融洽的居住环境，根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）的规定和要求，现就加强住房租赁管理工作通知如下：

一、住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等公用场所不得出租供人员居住。

出租房屋居住面积（指规划设计为居住空间的房间的使用面积）人均不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过3人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。

二、房屋出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同，租赁合同应当载明承租房屋间数、居住面积、居住人数等情况，并且明确约定相应的违约责任等内容。

出租房屋的安全由房屋所有人负责。出租人应当确保所出租房屋符合规定安全条件，并与承租人自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地房产管理部门办理房屋出租登记备案。出租人应当对承租人使用房屋的情况进行监督，发现承租人违反相关规定和合同约定使用对房屋安全造成影响的，应当及时制止，并报告相关管理部门。

房屋承租人应当对其使用行为负责。承租人未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

三、房地产经纪机构及经纪人员应依法开展房屋租赁经纪业务，不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务。违反本规定的，由住房行政管理部门依法查处；涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。

四、住宅小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。业主大会要根据规定及时修订完善业主公约，在公约中应增加和明确人均居住面积标准等条款。对违反业主公约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成出租人及时终止租赁行为；业主对侵害自己合法权益的租赁行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、物业服务企业和房屋管理单位要强化服务意识，积极配合房产管理部门做好房屋租赁登记备案工作，对发现的违规租赁行为要及时书面报告业主委员会和房产管理部门并存档备查。

六、落实属地监管责任，对房屋租赁实施动态监管。各县（市、区）政府应将房屋租赁综合治理纳入城市网格化管理体系，由乡镇、街道办事处牵头，派出所、基层警务室、居（村）民委员会及房管部门共同参与，加强出租房屋登记备案，建立出租房屋管理台账，完善房屋租赁巡检、发现与报告机制。

七、建立综合治理机制。市住房、公安、规划等部门要按照自身职责任务，各负其责，协调配合，加强联动，形成合力，加强对违规租赁行为的综合治理，确保各项措施得到落实。

　　（一）住房行政管理部门应对违反出租房屋面积标准限制条件的行为进行查处，并会同相关管理部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的查处。

（二）公安部门应对出租房屋存在治安、消防安全隐患，妨碍他人正常工作、生活的行为，以及当事人不配合执法检查等行为依法严肃处理。

（三）规划部门负责对建设工程规划许可中规划建筑性质不明确的，予以明确。

其它部门依据职责做好房屋租赁市场监管相关工作。

八、各县（市、区）政府及相关管理部门要将房屋租赁治理纳入日常管理工作，畅通投诉举报渠道，加强执法查处工作。

                               2014年10月31日